三、拆除工程:
 
除了不動的隔間外幾乎都打到結構體為止(版、樑、柱、外牆、管道間),
包括所有的舊式鋁門窗框、門框、地板…
木作就更不用講,全部拆!
廁所磁磚也都打掉。
 
這有幾個好處,以後比較不會有接著面不良的問題、
瞭解結構上是否有損壞
或需要補強的地方、充分利用空間,
不會遺漏掉任何空間的規劃。
 
垃圾的清運是個大問題,要從電梯下還是用吊車或捲揚機?
這些價錢都不一樣,需實地勘查才知道。
 
雙衛浴的話先留一個馬桶下來吧!工人也會要用到的。
 
拆除後要重新丈量尺寸,
沒有方正或有歪斜的地方要選定一個基準線,
所有的裝修才有一個基準,
不然歪歪斜斜的很難會有好的品質。
 
四、防水工程:
裝修老宅的一件重要事情就是處理漏水的問題,
不然再美的裝潢也會因為漏水而損壞。
 
哪裡要作防水?
頂樓、露台、外牆、廁所、廚房…,
只要有水漫流的地方,就要作防水。
 
再好的防水工程也敵不過不良的結構!
不穩定的裂縫會在每次小地震就撕裂你辛苦做的防水膜。
 
結構不良不止安全堪慮,也是居住品質的大敵,
所以買中古屋一定要注意這一點!
 
防水工程的第一步是把水排掉,
排水管路、洩水坡度都要規劃。
 
不要相信最新科技的防水材料,
就算最原始的材料用心施工也會有好的效果。
 
平台防水工程除了要貼室外磚覆蓋保護以外,
最重要的就是壓腳的處理,
這就是防水膜的收頭部分,不同材料的接合處。
壓腳是需要保養的,三、五年就要再加強一次,
 
若有做空中花園,
記得千萬不要讓你的土壤覆蓋到壓腳之上。
 
再來是外牆。
住高一點的樓層,就算要搭鷹架、垂降作業、吊車作業…這個錢還是要花。
 
牆面防水的範圍一定要超過上層的版、下一層的樑,
尤其有外露樑要注意不要讓樑上積水。
 
有陽光曬的牆面比較不容易漏水,在選屋的時候可以列入考慮。
 
廁所防水分兩種,一個是你家、一個是別人家!
你家的好處理、別人家的要有點心理準備,不好搞!
你想幫他出錢做都還得看人臉色。
 
別人家、自己家的防水作法都一樣,
舊浴廁設備、磁磚拆除待打底完成後
必須先用彈性水泥完成一個防水膜,
底面全部及立面至少三分一高度,最好多做一兩次比較保險。
再來才是上鋪面,如磁磚、抿石子面…。
 
廚房比較簡單,類似浴廁,
要注意的是廚房、浴室盡量不要用輕隔間,
耐久、防水性不好
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