分享一篇MYAV論壇suhumi兄精彩的中古屋翻修心得

北市成交的中古屋裡面

每四戶中就有一戶是超過二十五年的建築

小弟日前正完成了此項辛苦但充滿成就感的工作

這裡有些小經驗跟大家分享為了有系統的讓大家瞭解

故細分下列幾大項,逐項敘述

 

項目:

一、預算編列:

每坪多少錢?櫃子一尺多少?這都是粗略的估價!

用這種方式估價通常最後都會超過好幾成,甚至一兩倍。

要在平面、立面規劃、材料品牌、型號、數量出來後

再做預算會比較準確。

就算還不確定某些細項的內容,

也要請設計師依照經驗作一個同等級的預算估價。

 

預算不夠的話什麼東西可以刪減、調整?

木作當然要做少一點啦!以後有錢再做,

但有些基礎工程如:水電、門窗、隔間…就得一次到位!

設備可以事後加裝的也可以分階段進行,家具、裝飾也可以分批購買。

預算還是得留一點彈性,不要把所有的預算告訴你的設計師,

通常他們的設計都會超過預算的,工期也是一樣。

 

二、設計規劃:

一般設計師負責設計與統合監造,費用約是工程款的10%。

事前跟設計師的溝通很重要,

盡量把你的需求、風格用圖片、雜誌、手繪…的和他溝通。

一般的住宅,若沒有很大的空間,實用性還是要擺中間,

還要考慮到以後的保養、維修問題。

除非是畸零的空間或很確定的需求,

不然現成的家具會比現場做來得適合。

 

現代人不可少的收納空間一定要考慮好,沒有儲藏室的話要多利用巧思,

坊間很多日本人的雜誌專門介紹收納功夫的可以參考。

建材要用得恰當,譬如浴室的地板、陽台要用止滑的鋪面,

室內用的與室外用的磁磚也不一樣不要誤用。

 

六樓以上的建築需申請室內裝修許可,不要忘了請設計師辦理,

不然被罰錢事小,勒令停工會令你措手不及

現在流行3D立體模擬的設計展示,想像力不好的人可以請設計師做,

不過羊毛出在羊身上,幾萬元的費用你得付。

完善的規劃可以減少很多問題,

所以不要急著開工,不然沒辦法完工會更慘

引用連結來自:http://blog.yam.com/suhumi/article/2163038#trackback

 

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